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限购令让开发商集体“裸泳”随着2月23日的汉版宏观调控细则最终靴子落地，在短短不到两个月的时间，从中央到地方政府几乎以迅雷不及掩耳之势亮出了底牌，其速度之快、效率之高、力度之大、政策之狠均已经创造了历史，严苛程度似乎连温馨浪漫的情人节都不让开发商好好过一回。毫无疑问，在新年的第一次较量中，开发商完全处于被动挨打、毫无还手之力的窘境。但俗话说，笑到最后才笑的最好。每一次调控开发商都是在局面非常不利的情况下绝地反击，实现大逆转，这一次开发商能否再次上演奇迹呢？房地产市场销售形势已经岌岌可危，至少从目前反映的数据是如此。据亿房最新统计数据显示，二月份第四周主城区销量环比下跌30%，而且据我观测的真实数据显示，自从元月15日汉版限购令出台之后，很多主城区的售楼部几乎颗粒无收，其惨淡的状况，几乎直追2008年。我一直认为，限购令其实是一块试金石，它几乎将所有的投资、投机需求全部逼出房地产市场，剩余的就是货真价实的刚性需求和改善性需求。如果在房价如此高企、需求压缩如此之多的情况下，开发商的楼盘还能够保持一种比较正常的销售状态，那我们就不得不从新评估房地产泡沫化的程度了。但事实并没有开发商想象的那么乐观，虽然很多开发商信誓旦旦表示绝不降价，但这依赖于足够的资金量，如果开发商一旦面临资金链断裂的危险，那么他们降价的速度和力度只会比我们想象中的更快、更猛。开发商的资金状况其实很不乐观，目前绝大多数上市公司资产负债表都是负债经营，而且央行今年数次上调存款准备今年率，将信贷资金进一步收缩，开发商想获得开发贷款是千难万难。而且随着全球通货膨胀的进一步加剧，今年央行仍能够有再加2-3次息的可能，所以说开发商腹背受敌、四面楚歌毫不为过。当然，开发商也不是全无机会，很多刚性自住需求在观望了一段时间过后，发现房价仍未下降，迫于巨大的通胀压力仍会买房，但对于绝大多数嗷嗷待哺的开发商而言，无异于杯水车薪。开发商最大的期盼恐怕在于限购令能够执行一段时间后自动取消或者名存实亡，但此举的可能性也是微乎其微。因为据内部灵通人士透露，此次限购令绝不会半途而废，要退出的前提是一定要受到较大成效。目前业内人士预计，北京、上海广州、深圳等一线城市的限购令执行时间至少两年，以武汉为代表的二线城市限购令的执行时间至少是一年。如果中国政府再出现朝令夕改，那威信何在？所以对于温总理而言，也是开弓没有回头箭，一条路走到底，哪怕矫枉过正。通过此次调控，我明显感觉到中国政府对于调控的思路已经由原来的光说不做，雷声大雨点小变成光做不说，招招致命。虽然我对于限购令也颇有微词，但短期效果我认为是相当明显的。接下来开发商唯一要做的就是如何处心积虑、不择手段的成功上岸了。因为只要活下来，就意味着今后前途一片光明。但在当前极为严峻的房地产市场形势下，开发商已经失去了赖以生存的法宝—救生圈。而随着限购政策的从严，开发商不仅连游泳衣甚至连最后一块遮羞布也被扯掉，只能凭借自己精湛的游泳技巧“裸泳”上岸了。俗话说，沧海横流方显英雄本色，即便是“裸泳”，只要能成功上岸，也是一件十分值得称道的事情。
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