广州年内首

广州年内首次大规模推地富力4.7亿竞得旧改项目
昨日(1月18日)，在广州年内首轮大规模推地会上，仅富力地产(02777，HK)一家报价，最终该公司以4.7亿元的底价轻松拿下广州杨箕村三旧改造项目，其中近六成的面积属于商业项目用地。虽以底价成交，但富力将承担18.8亿元的改造成本，初步计算该项目楼面地价将达8593元/平方米，创下广州城中村改造项目楼面价新高。对此，业内人士认为，广州中心区域地块稀少，周边楼盘已达3万元/平方米，富力算是捡了个“便宜”。昨日，在广州土地市场新年首轮拍卖会上，属于三旧改造项目的杨箕村地块公开出让引人注目。该地块不仅地处广州市中心位置，且紧临广州珠江新城的CBD区域。截至昨日下午，广州市国土资源局官网上仅有一家开发商以4.72亿元的底价报价。最终，富力地产以4.7亿元的底价轻松拿下。富力地产相关负责人向《每日经济新闻》表示,[link widoczny dla zalogowanych]，公司在拆迁补偿及回迁安置中积累了大量改造经验，保证将37.42万平方米复建面积按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置。据悉，该项目建筑面积为27.38万平方米，其中有10万平方米住宅和近16万平方米的商业金融业面积。由于属于三旧改造地块，限制开发商竞拍的条件苛刻：首先要求开发商需承担全部的改造成本共计18.8亿元；其次，需在广州市注册，具备一级房地产开发资质，注册资本8亿元人民币以上。此外，竞买申请人(或其关联公司)须在杨箕村周边区域(广州市越秀区及珠江新城)拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。同时此次出让不接受联合竞买。记者粗略计算，加上改造成本，富力将支付款项达23.5亿元，楼面地价为8593万元/平方米。2007年，广州出让的猎德城中村楼面价约6476元/平方米；2009年，保利拿下的琶洲村楼面价约4741元/平方米，今年富力拿下的该项目刷新城中村楼面价新高。中原地产项目部总经理黄韬认为，直接以底价成交，富力算是捡了便宜，单从价格上看比较划算,[link widoczny dla zalogowanych]。但现在的土地价格与楼价没有直接必然的联系，仅是间接影响。广州国土资源和房屋管理局的数据显示，广州市去年12月一手住宅网签均价达1.4万元/平方米，中心区域均价已超2万元/平方米,[link widoczny dla zalogowanych]。目前，在广州杨箕村周边楼盘售价已达3万元/平方米。广州地产专家谢逸枫认为，广州旧城改造，地块升值潜力大，随着拆迁和安置以及投资成本的增加,[link widoczny dla zalogowanych]，开发商预期利润加大，房价也将呈现上涨趋势。该区域未来房价或达5万元/平方米。
The exclusionThe head teacher wrote to the parents of R and F telling them that neither R nor F could come back to school, but that they would be given help in completing their course at home. He should, of course, have told the parents immediately, ideally by telephone followed by a letter, of their right to make representations to the governing body.

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